房子买完10年没装修，物业费能减免么

房子买完10年未装修，物业费一般不能随意减免。
但《物业收费管理办法规定》，房子空置一年以上，物业费可适当减免。若物业不同意，且服务无问题，长期不交可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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物业费不能随意减免。
处理方式：1. 若房子长期空置，可与物业协商减免物业费，依据《物业收费管理办法规定》；2. 若物业服务不到位，先收集证据，再与物业协商，协商不成可提起诉讼；3. 若是安置房且属于低收入家庭，可直接申请免交或减免物业费。
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针对物业费减免问题，常见处理方式有协商、诉讼两种。
若物业同意减免，则签订协议；若不同意且服务存在问题，则收集证据向法院提起诉讼，依据《物业收费管理办法规定》等法规争取权益。