签了租房合同不想租了怎么办定金能退吗

不想租且符合规定，定金可退。依据《民法典》，若租房者按约履行或因特殊情况无法签约且不归责双方，定金能退；出租者违约，定金双倍退。不及时处理可能导致定金损失或引发法律纠纷。
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处理方式有协商、诉讼等。应先尝试与出租方协商，看是否能达成退定金或变更合同的协议；协商不成，可考虑通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁。
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不想租可协商或诉讼。具体操作：1. 与出租方沟通，说明情况，尝试协商退定金或更改合同；2. 若协商无果，收集证据，如合同、支付记录等；3. 咨询律师，了解诉讼流程，准备起诉材料，必要时提起诉讼。